30 июля 2022 года, руководители СРОО «Новая общность – Наше Единство» Сергей Маслов и Олег Артюшенко, а также юрист Михаил Московкин по приглашению жителей Ольховки провели встречу по вопросу расселения из аварийного жилья. По нашему приглашению на встречу приехала глава Кедровской поселковой администрации Мусина Ирина Сергеевна.
Жительница п. Ольховка Винера Габитовна З. обратилась к нам за юридической помощью в связи с тем, что администрация ГО Верхняя Пышма предложила ей выкупную цену за трехкомнатную квартиру в размере 500 000 руб., но такая сумма ее не устроила. По нашей рекомендации Винера Габитовна обратилась к независимым оценщикам. Они оценили ее квартиру по средней рыночной стоимости, которая существенно выше.
По просьбе жителей наши юристы подготовили справочную информацию по вопросам переселения из аварийного жилья для собственников жилых помещений.
В соответствии с Порядком предоставления субсидий из областного бюджета на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (приложение к государственной программе Свердловской области), утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 № 1296-ПП, к обеспечению мероприятий по переселению, в том числе относится осуществление выплат лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно частям 6, 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. По разъяснениям Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06 согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ. По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Мы поможем Винере Габитовне отстоять свое право на получение справедливой выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Ипотека это финансовая удавка для обычного человека. Берешь кредит на покупку одной квартиры, а в итоге отдаешь деньги за две-три квартиры (в зависимости от процентной ставки). Это долговая кабала, которую придумал банковский фашизм, чтобы нас грабить "в-законе".